物业服务合同纠纷 （2019）京0108民初63972号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，北京安地房地产开发有限责任公司物业管理中心与韩宝荣签订的《今典花园物业管理委托合同》以及北京安地房地产开发有限责任公司与今日今典物业公司签订的委托物业管理合同、补充协议，均系双方真实意思表示，未违反国家法律强制规定，故合法有效，双方应履行各自义务。 虽今日今典物业公司与韩宝荣未直接签订书面物业服务合同，但今日今典物业公司受北京安地房地产开发有限责任公司委托为今典花园小区提供物业服务，其与韩宝荣之间形成事实上的物业服务合同关系。 现今日今典物业公司要求韩宝荣支付拖欠的物业费，理由正当，证据充分，本院予以支持。 关于诉讼时效的问题，今日今典物业公司提交的证据足以证实其并未怠于行使权利，其每年的催收行为发生诉讼时效中断的效力，故对韩宝荣关于诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。 关于韩宝荣与北京安地房地产开发有限责任公司的纠纷，不是本案审理范围，故本院对韩宝荣抗辩不予采信。 今日今典物业公司应与业主及时沟通、切实整改服务中可能存在的不足，希望双方能换位思考，相互理解，因甄川玉并非恶意拖欠物业费，故今日今典物业公司主张的滞纳金，本院不予支持。 今日今典物业公司作
摘要
北京今日今典物业管理有限责任公司今典花园物业管理中心与韩宝荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初63972号原告：北京今日今典物业管理有限责任公司今典花园物业管理中心，住所地北京市海淀区。 负责人：陆京，总经理。 委托诉讼代理人：江徐来，北京威诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨叶茂，男，该公司员工。 被告：韩宝荣，女，1957年12月1日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：甄传荣，男，住北京市海淀区。 原告北京今日……