商品房销售合同纠纷 （2019）赣0802民初4343号
裁判要旨
综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：1、被告应否双倍返还定金？ 2、原告主张被告支付不超过已购房款一倍的损失300000元，应否支持？ 3、本案是否已过诉讼时效？ 关于第一项争议焦点。 同昇房产公司与案外人尹兰信于《合同》中明确约定了以商品房抵工程款，且尹兰信有权以他人姓名签订购房合同。 尹兰信与原告之间签订的合同亦可证实二人的债权债务关系，故陈仁庆主张案涉房产系案涉商品房的购房款与其工程款相互抵销的事实,本院予以确认。 认购书虽约定原告方须于签订认购书七日内付清总房款并签署买卖合同，但基于本案系当事人约定工程款与购房款相互抵销的特殊情况，应当认定，原告付清全部购房款的时间为与被告签订认购书时。 既然原告已经付清全部房款，被告就应当与原告签订商品房买卖合同。 至于被告主张工程并未结算，并非本案需查明的事实，本院不纳入审理范围。 综上，导致商品房买卖合同未能订立的原因在于被告，其应当按照定金规则双倍返还原告定金20000元。 关于第二项争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办
摘要
陈仁庆、谢爱华等与江西同昇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初4343号 原告：陈仁庆，男，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告：谢爱华，女，汉族，住江西省吉安市吉安县。 二原告共同委托诉讼代理人：邱洪浩，江西赣中律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：任小招，江西赣中律师事务所律师。 被告：江西同昇房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区吉州大道36号，统一社会信用代码……