商品房销售合同纠纷 （2019）豫1702民初2628号
裁判要旨
原告夏美玲为购买驻马店市恒大名都楼盘7幢1802号商品房一套，先后于2017年9月10日、2017年9月15日与被告御城房地产公司签订《驻马店·恒大名都商品房认购书》两份，两份认购书内容一致。 因该认购书明确约定有房屋的具体位置、房屋面积、房屋单价、房屋总价款、付款方式等内容，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已于2017年9月10日收取原告定金1万元，于2017年9月15日收取原告购房款101051元，根据《最高人民法院》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该认购书应当认定为商品房买卖合同。 合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。 本案中，认购书签订后，原告于2017年9月15日向被告支付首期房款101051元，后原告未支付购房款，违反了认购书中分期分批付款的相关约定，构成违约。 2018年8月18日，原告申请退房，被告于2018年11月16日向被告退还购房款55525元，
摘要
夏美玲与驻马店开发区御城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初2628号原告夏美玲，女，1961年4月12日出生，汉族，住河南省汝南县。 委托代理人李会林，男，1961年3月5日出生，汉族，住河南省汝南县。 与原告夏美玲系夫妻关系。 被告驻马店开发区御城房地产开发有限公司。 住所地：驻马店市洪河大道西段开发区管委会东楼316室。 法定代表人贾飞，董事长。 委托代理人何士振，男，1992年……