商品房销售合同纠纷 （2019）粤0111民初9172号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方2008年7月1日签订的《*家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，该认购书签订之后，李燕平已经按照约定支付了首付款和税费等综合费用，恒安公司也已将涉案房屋交付给李燕平使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。 该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 李燕平已支付了首付款，恒安公司未按认购书约定协助李燕平办理涉案房屋按揭贷款，也未为李燕平办理网签及预告登记，故其主张李燕平支付剩余购房款时，李燕平拒绝支付剩余购房款属于行使不安抗辩权，合情合理，恒安公司反诉主张解除双方签订《*家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》以及要求李燕平腾空搬
摘要
李燕平与广州市恒安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019)粤0111民初9172号原告（反诉被告）：李燕平，男，1958年3月20日，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：龚伟、陈曼兴，广东润科律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区永福路35号之三至之六广州南方永福国际汽车用品广场四层439-1号。 法定代表人：林远兴，董事长。 委托诉讼代理人：……