商品房销售合同纠纷 （2019）粤0111民初21390号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，胡华芸、胡鹰雄与恒安公司于2009年4月22日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，该认购书签订之前，胡华芸、胡鹰雄已经支付了全部购房款，恒安公司也已履行主要义务，将涉案房屋交付给胡华芸、胡鹰雄使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。 该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 现经核查，根据广州市不动产登记中心出具的《依申请信息公开答复书》、复函以及广州市国土资源和规划委员会向本院出具的复函，涉案房屋目前并不存在办理不动产权证书的障碍，且胡华芸依继承关系取得了《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》的全部债权
摘要
胡华芸与广州市恒安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初21390号原告（反诉被告）：胡华芸，女，1980年11月24日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：毛楚龙、黄玄斐，广东太平洋联合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区永福路35号之三至之六广州南方永福国际汽车用品广场四层439-1号。 法定代表人：林远兴，董事长。 ……