合同纠纷 （2016）鄂01民终512号

尹伦勇与明珠金都公司签订门面土地合作协议实为出租协议，违反国家法律强制性规定，属无效合同，无效合同自始没有法律约束力。根据“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，尹伦勇明知明珠金都公司不是土地使用权人，且在未取得权利人同意及相关行政管理部门批准建房手续的情况下建设房屋。对此纠纷，尹伦勇存在过错，由此造成的损失自行承担，故其请求明珠金都公司赔偿9万元经济损失的请求，不予支持。尹伦勇因约定取得的土地使用权应予返还给明珠金都公司，其主张明珠金都公司返还租赁款本金的理由，予以支持。明珠金都公司将其承租的土地使用权性质属农用地的土地出租给尹伦勇建设房屋，违反法律关于对土地使用权相关管理的禁止性规定，对此纠纷，明珠金都公司亦存在过错，其收取尹伦勇的出租土地款应予返还。其抗辩与尹伦勇签订门面土地合作协议内容未违反任何法律禁止性规定，合法有效等理由，均与法律相悖，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款第（五）项、第二款、第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管

尹伦勇与明珠金都公司签订门面土地合作协议实为出租协议，违反国家法律强制性规定，属无效合同，无效合同自始没有法律约束力。根据“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，尹伦勇明知明珠金都公司不是土地使用权人，且在未取得权利人同意及相关行政管理部门批准建房手续的情况下建设房屋。对此纠纷，尹伦勇存在过错，由此造成的损失自行承担，故其请求明珠金都公司赔偿9万元经济损失的请求，不予支持。尹伦勇因约定取得的土地使用权应予返还给明珠金都公司，其主张明珠金都公司返还租赁款本金的理由，予以支持。明珠金都公司将其承租的土地使用权性质属农用地的土地出

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终512号上诉人（原审被告）：武汉明珠金都实业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区余家头居委会余家头下台子村1-19号。法定代表人：贺席联，该公司董事长。委托代理人：贺彰好，湖北多能律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：黄俊，湖北多能律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：尹伦勇。委托代理人：周志益，湖北凌枫律师事务所律师……