商品房预售合同纠纷 （2015）西民二终字第308号

解绍春、纳翠云与天元公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力。天元公司对外公开宣传其开发建设的南岸铂爵商住楼二楼为农贸市场，建成后也是农贸市场。双方在合同中约定的交房条件仅为经建设单位组织验收合格并符合约定的平面图形，即使天元公司在开发建设农贸市场的过程中部分改变了设计图纸中的设计结构，设计图纸中的设计结构并非合同约定的交房条件。天元公司在农贸市场中建造了公共通道，双方约定的商铺面积为建筑面积，解绍春、纳翠云理应按其购买建筑面积分担公共通道的公摊面积，故解绍春、纳翠云实际使用面积小于合同中约定的建筑面积亦属正常范围内。天元公司开发建设的南岸铂爵商品房经相关部门组织验收合格后，天元公司已经按照约定在西双版纳报上刊登交房公告，告知业主务必在约定的交房期间内接房。之后，解绍春、纳翠云与天元公司双方在办理交接房手续时，解绍春、纳翠云亦未对农贸市场建设的具体结构提出异议，还仍然支付差额面积款项、接受交房等行为，足见解绍春、纳翠云与天元公司双方均按照合同的约定履行了合同的主要义务。另，农贸市场开业至今，购物的消费者较少、生意

解绍春、纳翠云与天元公司签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力。天元公司对外公开宣传其开发建设的南岸铂爵商住楼二楼为农贸市场，建成后也是农贸市场。双方在合同中约定的交房条件仅为经建设单位组织验收合格并符合约定的平面图形，即使天元公司在开发建设农贸市场的过程中部分改变了设计图纸中的设计结构，设计图纸中的设计结构并非合同约定的交房条件。天元公司在农贸市场中建造了公共通道，双方约定的商铺面积为建筑面积，解绍春、纳翠云理应按其购买建筑面积分担公共通道的公摊面积，故解绍春、纳翠云实际使用面积小于合同中约定的建筑面积亦属正常范围内。天

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第308号上诉人（原审原告）解绍春，男，苗族。上诉人（原审原告）纳翠云，女，回族。二上诉人共同委托代理人费红琴，云南智海律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）西双版纳天元房地产开发有限公司。委托代理人陈远毅，男，汉族，系该公司员工。特别授权代理。委托代理人周济生，男，汉族，系该公司员工。特别授权代理。上诉人解绍……