确认合同无效纠纷 （2016）甘11民终18号

本案的争议焦点是上诉人任祥与被上诉人王忠达成的房屋买卖合同是否无效？从双方提交的证据看，上诉人任祥向铁路土地管理部门交回了土地使用权，被上诉人王忠重新申请取得了该土地的使用权，其与上诉人达成的是房屋买卖合同，其支付的12万元是房屋价款。被上诉人起诉要求确认双方达成的土地买卖合同无效，要求上诉人返还其购地款12万元，没有事实依据。上诉人在交回土地使用权前，对涉案土地享有使用权，在该土地上修建的房屋应属其所有，故原判认为上诉人出售的房屋无证据证明系其所有，认定双方达成的房屋买卖合同无效缺乏事实和法律依据，并判决由上诉人返还被上诉人购房款等项处理错误，本院予以纠正。综上，原判认定事实不清，处理错误。上诉人的上诉理由成立，其上诉请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、撤销安定区人民法院（2015)安民二初字第996号民事判决；二、驳回被上诉人王忠的诉讼请求。一审案件受理费4391元，因适用简易程序审理减半收取2195.50元，由被上诉人王忠负担；二审案件受理费4391元，由被上诉人王忠负担。本判决为终审判决。审判长　　

本案的争议焦点是上诉人任祥与被上诉人王忠达成的房屋买卖合同是否无效？从双方提交的证据看，上诉人任祥向铁路土地管理部门交回了土地使用权，被上诉人王忠重新申请取得了该土地的使用权，其与上诉人达成的是房屋买卖合同，其支付的12万元是房屋价款。被上诉人起诉要求确认双方达成的土地买卖合同无效，要求上诉人返还其购地款12万元，没有事实依据。上诉人在交回土地使用权前，对涉案土地享有使用权，在该土地上修建的房屋应属其所有，故原判认为上诉人出售的房屋无证据证明系其所有，认定双方达成的房屋买卖合同无效缺乏事实和法律依据，并判决由上诉人返还被上诉人购房款等项处理错误，本院予以纠正。综上，原判认定事实不清，处理错误。

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘11民终18号上诉人(原审被告)任祥，男，1946年5月6日生。委托代理人陈克敬，甘肃通源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王忠，男，1969年12月13日生。上诉人任祥因与被上诉人王忠确认合同无效纠纷一案，不服安定区人民法院(2015)安民二初字第996号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，20……