房屋买卖合同纠纷 （2016）黔03民终3549号

合同双方应当按照合同约定全面履行义务。易彩香、陈国伦按照《商品房销售合同》的约定向遵义华居公司支付了购房款，遵义华居公司应当按合同约定在2014年5月30日前向易彩香、陈国伦交付房屋，遵义华居公司至今未向王易彩香、陈国伦交房，构成违约，应当按照合同第十三条1（2）的约定承担违约责任，向易彩香、陈国伦支付违约金。遵义华居公司在庭审中提出违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，遵义华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。遵义华居公司违约造成易彩香、陈国伦不能如期入住，易彩香、陈国伦的实际损失为租房产生的租金，综合合同的履行情况以及涉案房屋所在地住房租赁的情况，对易彩香、陈国伦的损失，酌情支持每年13000.00元租金。对易彩香、陈国伦诉请的违约金支持为13000.00元*（1+30%）=16900.00元。2014年5月31日至2016年5月31日两年，遵义华居公司应当向易彩香、陈国伦支付违约金共计33800.00元。因租金随市场产生变动，无法确定以后租金的金额，易彩香、陈国伦待实际产生后

合同双方应当按照合同约定全面履行义务。易彩香、陈国伦按照《商品房销售合同》的约定向遵义华居公司支付了购房款，遵义华居公司应当按合同约定在2014年5月30日前向易彩香、陈国伦交付房屋，遵义华居公司至今未向王易彩香、陈国伦交房，构成违约，应当按照合同第十三条1（2）的约定承担违约责任，向易彩香、陈国伦支付违约金。遵义华居公司在庭审中提出违约金过高，要求减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，遵义华居公司要求减少违约金的抗辩，予以支持。遵义华居公司违约造成易彩香、陈国伦不能如期入住，易彩香、陈国伦的实际损失为租房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终3549号上诉人（原审原告）:易彩香。上诉人（原审原告）:陈国伦。二上诉人共同委托诉讼代理人：朱蛟，律师。被上诉人（原审被告）：遵义市华居房地产开发有限公司。法定代表人金晓梅，该公司执行董事。上诉人易彩香、陈国伦与被上诉人遵义市华居房地产开发有限公司（以下简称“遵义华居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省习水县人民法院（2016）……