房屋租赁合同纠纷 （2014）筑民一终字第409号

民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用是现代民商事活动的基本原则。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应该诚实、守信，正当地行使权利和履行义务。本案中，原、被告双方签订的《认定协议》、《门面分租协议书》、《补充协议》是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，不违反法律禁止性规定，为合法有效合同，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。但事实上目前上诉人钟晟楠已经撤离商场不再继续经营，上诉人钟晟楠以自己的具体行为宣示不继续使用合同约定的租赁房屋，不履行合同的主要义务，合同确立的目的已然不能实现，上诉人钟晟楠主张解除双方签订的《门面分租协议书》、《补充协议》，符合客观事实，原审判令双方继续履行合同没有现实基础，也不符合法律规定，本院予以纠正。对于上诉人钟晟楠主张返还认定金20000元的请求，根据被上诉人卢耀斌提交的定金收据可以认定在双方合同签订前上诉人钟晟楠已经缴纳了2000元的定金作为正式签订合同的担保，而被上诉人卢耀斌出具的20000元收款收据载明为进场费，原判认定上诉人钟晟楠缴纳的20000元属于进场费并非定金，符合一般市场交易习惯，上诉人主张返还没有事实和法律依据；此外，因为双

民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用是现代民商事活动的基本原则。诚实信用原则要求民事主体在从事民事活动时应该诚实、守信，正当地行使权利和履行义务。本案中，原、被告双方签订的《认定协议》、《门面分租协议书》、《补充协议》是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，不违反法律禁止性规定，为合法有效合同，双方均应按协议约定全面履行自己的义务。但事实上目前上诉人钟晟楠已经撤离商场不再继续经营，上诉人钟晟楠以自己的具体行为宣示不继续使用合同约定的租赁房屋，不履行合同的主要义务，合同确立的目的已然不能实现，上诉人钟晟楠主张解除双方签订的《门面分租协议书》、《补充协议》，符合客观事实，原审判令双方继续履行

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第409号上诉人（原审原告）钟晟楠，女，1983年4月22日出生，汉族。委托代理人郑继华、章振玺，均系中豪律师集团（贵阳）事务所律师。被上诉人（原审被告）卢耀斌，男，1969年6月17日出生，汉族。委托代理人熊光曦，贵州乾通律师事务所律师。上诉人钟晟楠与被上诉人卢耀斌房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市云岩区人民法院于2013年12月1……