商品房预售合同纠纷 （2016）粤04民终2463号

徐鹏和李媛、财信公司订立的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行。关于逾期交房违约金。合同约定财信公司应于2015年1月30日前将取得竣工验收备案表的涉案房产交付徐鹏和李媛，而上述交付条件直至2015年7月9日才成就，财信公司应当支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金的起算期间无争议，原审法院予以确认，财信公司提供证据显示徐鹏和李媛于2015年1月31日收楼，故逾期交房违约金应计至2015年7月9日。徐鹏和李媛主张计至2015年7月19日，无事实和法律依据，原审法院不予支持。双方对逾期交楼违约金计算标准无法达成一致，对此，原审法院分析如下：徐鹏和李媛主张以附件三第六条第四款为依据，即按徐鹏和李媛已付房款每日万分之二计违约金。财信公司则主张以附件三第六条第五款为依据，即以总房款的1%为限计违约金为8086.4元。附件三第六条系对《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的补充，从第六条的行文顺序来看，若财信公司在宽限期后六十日仍未能将商品房交付买受人的，徐鹏和李媛要求继续履行合同的，则应先适用第六条第四款

徐鹏和李媛、财信公司订立的《商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行。关于逾期交房违约金。合同约定财信公司应于2015年1月30日前将取得竣工验收备案表的涉案房产交付徐鹏和李媛，而上述交付条件直至2015年7月9日才成就，财信公司应当支付逾期交房违约金。双方对逾期交房违约金的起算期间无争议，原审法院予以确认，财信公司提供证据显示徐鹏和李媛于2015年1月31日收楼，故逾期交房违约金应计至2015年7月9日。徐鹏和李媛主张计至2015年7月19日，无事实和法律依据，原审法院不予支持。双方对逾期交楼违约金计算标准无法达成一致，对此

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2463号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市财信投资有限公司，住所地：广东省珠海市人民西路833号704号。法定代表人：林城波，总经理。委托代理人：陈晓辉，女，汉族，1987年3月5日出生，住湖南省衡山县。系该公司员工。委托代理人：姜逸轩，男，汉族，1991年12月18日出生，住广东省珠海市斗门区。系该公司员工。被上诉人（原审原告、……