房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1318号

卢敬贤、顾卫红、顾予姝亲属顾ＸＸ与农工商超市间签订的租赁合同依法成立，且合法有效。租赁合同签订后，顾ＸＸ作为出租人按照约定将租赁物交付农工商超市使用，农工商超市作为承租人应当按照双方约定合理使用租赁物并按约向出租方支付租金。顾予姝系顾ＸＸ儿子顾伟东独生女，顾伟东先于顾ＸＸ去世，顾予姝依法具有代位继承权。顾ＸＸ去世后，财产由其继承人继承，在对被继承财产予以分割以前全部继承人对被继承财产处于共有状态，尽管卢敬贤、顾卫红、顾予姝没有对案涉房屋进行分割，亦未办理相应的变更登记手续，其作为房屋的合法共有人有权依法收取房屋租金，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故对卢敬贤方要求农工商超市支付房屋租金的诉讼请求一审法院予以支持。至于农工商超市提出的因卢敬贤方开具的增值税发票不属双方合同约定的合法有效的票据，故其不能按约支付租金。对此，一审法院认为，农工商超市对卢敬贤方已于2016年11月向其交付票据，农工商超市已收到的事实不存异议。农工商超市认为卢敬贤方所交票据不符合合同约定，不是合法有效的票据，但，其一，农工商超市在收到票据的合理期限内并未因票据不具有合法效力而将票据退还卢敬

卢敬贤、顾卫红、顾予姝亲属顾ＸＸ与农工商超市间签订的租赁合同依法成立，且合法有效。租赁合同签订后，顾ＸＸ作为出租人按照约定将租赁物交付农工商超市使用，农工商超市作为承租人应当按照双方约定合理使用租赁物并按约向出租方支付租金。顾予姝系顾ＸＸ儿子顾伟东独生女，顾伟东先于顾ＸＸ去世，顾予姝依法具有代位继承权。顾ＸＸ去世后，财产由其继承人继承，在对被继承财产予以分割以前全部继承人对被继承财产处于共有状态，尽管卢敬贤、顾卫红、顾予姝没有对案涉房屋进行分割，亦未办理相应的变更登记手续，其作为房屋的合法共有人有权依法收取房屋租金，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故对卢敬贤方要求农工商

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1318号上诉人（原审被告）：农工商超市（集团）有限公司，住所地上海市。法定代表人：杨德新，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪黄兴，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：卢敬贤，女，1946年6月24日生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：顾卫红（系卢敬贤女儿），住江苏省如东县。被上诉人（原审原告）：顾予姝，女，1997年12月17……