商品房销售合同纠纷 （2015）宝中民一终字第00425号

约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中双方约定的违约金计算标准为“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，按此计算为每日280元、每月8394元，结合本地社会经济发展和居民人均生活水平，该约定明显过高。被告主张违约金约定过高符合客观实际，其要求依法降低，予以确认。《合同法》司法解释（二）第二十九条规：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。本原审法院认为违约金应以补偿性为主，兼顾惩罚性，当事人不应通过违约金的约定获得额外利益。本案中违约金的计算应从基于合同未正常履行原告所损失的其应当获得的预期利益角度考虑，应以被告的逾期交房行为给原告造成的实际损失为基础计算。但本案中原告仅依合同约定来主张违约金，并未提供证据证明给其造成

约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中双方约定的违约金计算标准为“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”，按此计算为每日280元、每月8394元，结合本地社会经济发展和居民人均生活水平，该约定明显过高。被告主张违约金约定过高符合客观实际，其要求依法降低，予以确认。《合同法》司法解释（二）第二十九条规：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宝中民一终字第00425号上诉人（原审原告）姜华，男，汉族，生于1986年8月13日。上诉人（原审原告）张婷，女，汉族，生于1986年1月4日。委托代理人王建辉，西华维律师事务所律师。委托代理人卢洋，陕西华维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西秦佳房地产开发有限公司。法定代表人景常荣，任执行董事。委托代理人董跃，该公司法律顾问。委托代理人张……