恢复原状纠纷 （2016）鲁06民终4367号

本案的争议焦点为：一、原告盛世公司烟台分公司是否是本案适格诉讼主体；二、被告陈景文对花园使用所享有权利边界问题。对于争议焦点一，根据本案事实，原告盛世公司烟台分公司受烟台阳光郦都房地产开发有限公司委托对烟台阳光新业花园二期进行前期物业管理。被告陈景文购买阳光新业花园二期小区房屋并与盛世公司烟台分公司签订了《阳光新业花园小区前期物业服务协议》。因此，被告陈景文与原告盛世公司烟台分公司之间建立了物业管理服务合同关系。原告作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，盛世公司烟台分公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。关于本案的争议焦点二，原审法院认为，该花园作为不动产，其使用权的权利边界不能仅仅依据现实占有、使用的情况进行判断，必须根据房屋买卖双方的协议内容及物权登记情况加以确定。鉴于被告尚未领取房屋所有权证及国有土地使用权证，不能以物权证书证明其对该房产所附花园享

本案的争议焦点为：一、原告盛世公司烟台分公司是否是本案适格诉讼主体；二、被告陈景文对花园使用所享有权利边界问题。对于争议焦点一，根据本案事实，原告盛世公司烟台分公司受烟台阳光郦都房地产开发有限公司委托对烟台阳光新业花园二期进行前期物业管理。被告陈景文购买阳光新业花园二期小区房屋并与盛世公司烟台分公司签订了《阳光新业花园小区前期物业服务协议》。因此，被告陈景文与原告盛世公司烟台分公司之间建立了物业管理服务合同关系。原告作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终4367号上诉人（原审被告）：陈景文，男，1964年6月8日出生，汉族，住烟台市福山区。委托代理人:王旭枫、邓炳腾，烟台福山福新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：北京盛世物业服务有限公司烟台分公司，住所地烟台市福山区汇福街9号。负责人：王瑜，总经理。委托代理人：马扶华、刘朋飞，该公司员工。上诉人陈景文因与被上诉人北京盛世物业……