租赁合同纠纷 （2017）辽14民终1629号

房屋租赁合同，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，原告诉讼主张“被告租赁给原告的房屋存在漏雨情形，经被告同意，原告自行维修，维修费用由被告负担”。根据谁主张谁举证的原则，应当由原告负举证责任。原告提供的证据，未能证明被告租赁给原告的房屋存在漏雨事实。且对原告的维修事实只有证人证言，未有其它证据加以佐证。因此原告提交的证据未能证明其诉讼主张成立，应承担举证不能的法律后果。关于原告要求被告给付安装卷帘门费用的诉讼请求，因更换卷帘门系原告为自己利益的需要对租赁物进行的改善，不属于被告承担维修费用的范围，因此原告的该项诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告辽宁雪莲牧业集团有限公司的诉讼请求。案件受理费433元，由原告辽宁雪莲牧业集团有限公司负担。本院对当事人二审争议的事实认定与一审一致。本院认为，雪莲牧业公司称，在2011年7月份为承租的房屋做防水工程；兴达饲料公

房屋租赁合同，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，原告诉讼主张“被告租赁给原告的房屋存在漏雨情形，经被告同意，原告自行维修，维修费用由被告负担”。根据谁主张谁举证的原则，应当由原告负举证责任。原告提供的证据，未能证明被告租赁给原告的房屋存在漏雨事实。且对原告的维修事实只有证人证言，未有其它证据加以佐证。因此原告提交的证据未能证明其诉讼主张成立，应承担举证不能的法律后果。关于原告要求被告给付安装卷帘门费用的诉讼请求，因更换卷帘门系原告为自己利益的需要对租赁物进行的改善，不属于被告承担维修费用的范围，

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1629号上诉人（原审原告）：辽宁雪莲牧业集团有限公司。法定代表人：冷雪莲。委托诉讼代理人：刘官竹。委托诉讼代理人：郑涛。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市南票区兴达饲料有限责任公司。委托诉讼代理人：汪风光。上诉人辽宁雪莲牧业集团有限公司（以下简称雪莲牧业公司）因与被上诉人葫芦岛市南票区兴达饲料有限责任公司（以下简称兴达饲料公司）租赁合……