租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3296号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中原、被告签订的《土地房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。本案中反诉原告广荧公司认为与反诉被告签订的协议无效的依据不足，故反诉原告广荧公司的该主张没有法律依据，对该反诉请求不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告广荧公司不按约支付租金，原告可终止合同，现原告要求解除双方之间的《土地房屋租赁协议书》依法有据，予以支持。合同解除之后，被告广荧公司应当腾空并返还涉案房屋和土地，被告好男孩色织厂作为次承租人也应当腾空搬离，对原告要求被告广荧公司、好男孩色织厂搬离腾空的诉讼请求予以支持。被告欧博朗公司已经搬离涉案房屋及土地，故对原告要求被告欧博朗公司搬离的诉讼请求不予支持。关于租赁费用，原告要求第一年按合同约定的金额635000元，此后要求按照评估价格确定租金；被告广荧公司认为实际承租约2000平方米，且双方约定除第一年租金外，其余是按照项目进展情况及企业纳税情况另行商定。一审法院认为，关于第一年的租金双方明确约定为635000元，扣除被告广荧公司已经支付的300000元，被告广荧

依法成立的合同，自成立时生效。本案中原、被告签订的《土地房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。本案中反诉原告广荧公司认为与反诉被告签订的协议无效的依据不足，故反诉原告广荧公司的该主张没有法律依据，对该反诉请求不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告广荧公司不按约支付租金，原告可终止合同，现原告要求解除双方之间的《土地房屋租赁协议书》依法有据，予以支持。合同解除之后，被告广荧公司应当腾空并返还涉案房屋和土地，被告好男孩色织厂作为次承租人也应当腾空搬离，对原告要求被告广荧公司、好男孩色织厂搬离腾空的诉讼请求予以支持。被

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3296号上诉人（原审被告）：何建厅，男，1972年9月12日出生，汉族，余姚市广荧包装用品有限公司副总经理，住余姚市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：余姚市人民政府阳明街道办事处，住所地：余姚市长安路22号。法定代表人：叶立峰，该办事处主任。委托诉讼代理人：冯晓东，浙江阳明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蔚，浙江阳明律师事务所律师……