租赁合同纠纷 （2013）常民二终字第122号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。锦华公司与佳晟公司签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人的利益，为有效合同。合同订立后，锦华公司已将租赁标的物交给佳晟公司使用，佳晟公司也按约交纳了2年的租金，双方均履行了合同义务。合同履行过程中，锦华公司的资产（含出租标的物）因债务纠纷被常德市中级人民法院裁定变卖，锦华公司已无继续履行合同的可能，故锦华公司依法向佳晟公司送达解除合同的《通知》，要求其三个月内全面清场完毕符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款的规定。佳晟公司并未主张继续履行合同，故对锦华公司要求解除合同的请求予以支持。周勇代表佳晟公司与锦华公司签订合同为职务行为，故锦华公司起诉周勇属主体错误，不予支持。本案争执的焦点是：（一）、锦华公司是依约解除合同还是违约解除合同；（二）、佳晟公司反诉要求锦华公司赔偿直接损失和可得利益损失115万元的请求是否有依据，是否应当支持。（一）、关于锦华公司是依约解除合同还是违约解除合同的问题。锦华公司认为，《场地租赁合同》第五条明确约定：如甲方厂库需整体出

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定履行自己的义务。锦华公司与佳晟公司签订的《场地租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人的利益，为有效合同。合同订立后，锦华公司已将租赁标的物交给佳晟公司使用，佳晟公司也按约交纳了2年的租金，双方均履行了合同义务。合同履行过程中，锦华公司的资产（含出租标的物）因债务纠纷被常德市中级人民法院裁定变卖，锦华公司已无继续履行合同的可能，故锦华公司依法向佳晟公司送达解除合同的《通知》，要求其三个月内全面清场完毕符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条第一款的规定。佳晟公司并未主张继续履行合同，故对锦华公司要

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民二终字第122号上诉人（原审被告、反诉原告）湖南佳晟物流有限公司，住所地常德市鼎城区武陵镇金霞小区北区1栋15号。法定代表人周勇，该公司总经理。委托代理人罗畅，湖南劲鸣律师事务所律师。委托代理人田芳，湖南劲鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）常德锦华棉业有限公司，住所地常德市鼎城区武陵镇孔家溶村6组。法定代表人骆克军，该公司总经……