商品房预售合同纠纷 （2018）桂1402民初1394号
裁判要旨
易大公司与吴军军签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。 吴军军未按照合同约定支付购房款已构成违约，易大公司主张解除与吴军军签订的《商品房预售合同》与法有据，本院予以支持。 吴军军应协助易大公司办理注销备案编号为BA20150200127的《商品房买卖合同登记备案证明》手续。 吴军军已向易大公司支付的购房首付款93802元，双方可另行协商退回。 关于本案的违约金问题。 合同附件四约定：因买受人的原因导致按揭贷款申请未获批准的，买受人应当在接到出卖人通知后10日内将差额的购房款一次性支付给出卖人，如买受人未在上述期限内向出卖人付清全部购房款的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款5%的违约金。 本案吴军军未能将剩余购房款支付给易大公司的原因是吴军军征信问题无法成功申请按揭贷款，并非“如买受人未按时办理或未能在合同签订起10日内提供办理按揭手续所需的全部合格文件材料的，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价的千分之一向出卖方计付违约金；逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，
摘要
广西易大置业投资有限公司与吴军军商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1402民初1394号 原告：广西易大置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市城**独山路**金融中心**。 统一社会信用代码：91451400588645546L。 法定代表人：覃美芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏锦华，北京市盈科（南宁）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李海敏，北京市盈科（南宁）律师事务……