商品房预约合同纠纷 （2015）焦民二终字第00507号

原告通过被告委托的销售人员订购被告的房产，并交纳了预约登记金，虽然后来所交款项的收据加盖的不是被告的印章，但该收据上注明有“代中山置业”，且从被告与洛阳凯颜地产营销策划有限公司签订的房屋销售代理合同可以看出，洛阳凯颜地产营销策划有限公司只是代理被告销售房产，领取被告佣金，因此原告有理由相信销售人员的行为代表了被告，在原告放弃选房资格后，被告应返还该款，故原告要求返还该款，予以支持。原告要求被告支付损失费，因原告所交款项为预约登记金，又主动放弃选房资格，其要求自交款之日按月1%的利息损失，无合同依据及法律依据，被告应自原告放弃选房之日按银行同期贷款利率利息计算损失。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，判决如下：一、被告焦作市中山置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告许慧娟购房预约登记金10万元及损失（从2012年7月1日起按银行同期贷款利率利息计算）。二、驳回原告许慧娟的其他诉讼请求。案件受理费3169元，被告焦作市中山置业有限公司负担2669元，原告许慧娟负担500元。中山置业公司不服一审判决，提起上诉称：被

原告通过被告委托的销售人员订购被告的房产，并交纳了预约登记金，虽然后来所交款项的收据加盖的不是被告的印章，但该收据上注明有“代中山置业”，且从被告与洛阳凯颜地产营销策划有限公司签订的房屋销售代理合同可以看出，洛阳凯颜地产营销策划有限公司只是代理被告销售房产，领取被告佣金，因此原告有理由相信销售人员的行为代表了被告，在原告放弃选房资格后，被告应返还该款，故原告要求返还该款，予以支持。原告要求被告支付损失费，因原告所交款项为预约登记金，又主动放弃选房资格，其要求自交款之日按月1%的利息损失，无合同依据及法律依据，被告应自原告放弃选房之日按银行同期贷款利率利息计算损失。故根据《中华人民共和国民事诉讼

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00507号上诉人（原审被告）焦作市中山置业有限公司，住所地：博爱县。法定代表人查凯，总经理。委托代理人刘胜利，河南剑源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许慧娟，女，1986年12月22日出生，住博爱县。上诉人焦作市中山置业有限公司（以下简称中山置业公司）与被上诉人许慧娟商品房预约合同纠纷一案，焦作市中山置业有限公司不服博爱县人民……