租赁合同纠纷 （2017）赣09民终1686号
裁判要旨
雷艳不是一审案件适格的被告，且诉争店面在双方签订的租赁合同期限届满前（即2015年12月31日前）已经纳入城市建设改造，属必须拆迁的范围，故诉争店面租赁合同期限届满后涉及该店面的占用问题系企业改制及城市建设改造拆迁的遗留问题，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回原告江西省铜鼓县商业综合公司的起诉。本院认为，本案上诉人商综公司起诉要求雷艳支付合同期限满后占用店面的租赁费，依据的是其与雷艳于2009年12月7日签订的铜商综合字（2010）号《铜鼓县商业综合公司店面租赁合同》。该合同甲方为铜鼓县商业综合公司，乙方为雷艳，商综公司据此起诉雷艳，诉讼标的为租赁合同纠纷，雷艳为适格被告，因此一审以被告不适格为由驳回起诉错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销江西省铜鼓县人民法院（2017）赣0926民初614号民事裁定；二、本案指令江西省铜鼓县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 刘 挺审判
摘要
江西省铜鼓县商业综合公司、雷艳租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣09民终1686号上诉人（原审原告）:江西省铜鼓县商业综合公司，住所地：江西省铜鼓县县城定江路，统一社会信用代码：9136092616130197D。法定代表人：张建雄，该公司经理。被上诉人（原审被告）：雷艳，女，1987年9月23日出生，汉族，九江市修水县人，个体工商户，现在铜鼓县畜牧水产局楼下店面经营。上诉人江西省铜鼓县商业综合公司（以下……