商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第457号

上诉人程雪容与被上诉人中盛公司之间签订的《商品房买卖合同》和《某某公馆补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。本案争议的焦点问题有二，一是被上诉人中盛公司是否在合同约定交房时间前实现了合同第十一条约定的交付条件，基于前述事实的认定，确定被上诉人中盛公司是否应对上诉人程雪容承担逾期交房违约责任问题。虽然在合同约定的交房时间前，上诉人程雪容称其只收到交房通知和缴纳购房款的通知，并未收到商品房买卖合同第十一条约定的其他证明文件，但是从查明事实看，被上诉人中盛公司在2012年8月15日即在南充晚报上发布了交房公告，即按合同约定的方式履行了交房的通知义务。在合同约定的2012年12月18日交房时间前，某某公馆4号楼已于2012年9月27日实际取得了建筑工程竣工验收备案书，表明案涉商品房已经竣工并通过验收，已经符合《城市房地产开发经营条例》第十七条关于“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”规定，具备了商品房交付的实质要件。此外，被上诉人中盛公司在合同约定的交房时间前，也已具备了房管部门出具的商

上诉人程雪容与被上诉人中盛公司之间签订的《商品房买卖合同》和《某某公馆补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予履行。本案争议的焦点问题有二，一是被上诉人中盛公司是否在合同约定交房时间前实现了合同第十一条约定的交付条件，基于前述事实的认定，确定被上诉人中盛公司是否应对上诉人程雪容承担逾期交房违约责任问题。虽然在合同约定的交房时间前，上诉人程雪容称其只收到交房通知和缴纳购房款的通知，并未收到商品房买卖合同第十一条约定的其他证明文件，但是从查明事实看，被上诉人中盛公司在2012年8月15日即在南充晚报上发布了交房公告，即按合同约定的方式履行了交房的通知

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第457号上诉人（原审原告）程雪容。委托代理人李智鹏。委托代理人胡珊珊。被上诉人（原审被告）乐山中盛房地产开发有限公司。法定代表人徐易，公司董事长。委托代理人徐卫东。委托代理人樊新屏。上诉人程雪容因与被上诉人乐山中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2013）顺庆民初字第3242……