合同纠纷 （2014）大民三终字第747号

王华与齐文君签订的店铺转让合同、房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应按照合同的约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有暇疵，应承担相应的违约责任。双方签订店铺转让合同、房屋租赁合同后，齐文君已实际租赁经营了案涉店铺，应按合同的约定给付王华店铺转让费，不给付或逾期给付即构成违约。故对王华请求判令齐文君给付转让费9万元及利息损失12968元［（自2011年11月1日起至2014年1月15日止按中国人民银行同期贷款利率计算）（9万元×6.65%×26÷12）］的诉讼请求，原审法院予以支持。王华在签订合同时，虽然不是案涉房屋的所有人，但案涉房屋的所有人已向王华授权可以对外出租并收取租金，故对齐文君辩称王华欺骗了他，二份合同应予撤销的辩解意见，无事实和法律依据，原审法院不予采纳；合同约定签订时齐文君需向王华支付15万元，余款于2011年11月1日前付清，并未约定转让费按年度分摊到租赁期内，故对齐文君辩称转让费用16.4万元，按租赁合同8年计算，每年是2万余元，齐文君租赁案涉房屋二年，应花费4.1万元，实际交纳了7.4万元，远超租赁费用，应予驳回王华诉讼请求的辩解意见，原

王华与齐文君签订的店铺转让合同、房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应按照合同的约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有暇疵，应承担相应的违约责任。双方签订店铺转让合同、房屋租赁合同后，齐文君已实际租赁经营了案涉店铺，应按合同的约定给付王华店铺转让费，不给付或逾期给付即构成违约。故对王华请求判令齐文君给付转让费9万元及利息损失12968元［（自2011年11月1日起至2014年1月15日止按中国人民银行同期贷款利率计算）（9万元×6.65%×26÷12）］的诉讼请求，原审法院予以支持。王华在签订合同时，虽然不是案涉房屋的所有人，但案涉房屋的所有人已向王华授权可以对外出租

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第747号上诉人（原审被告）：齐文君，男，无职业。委托代理人：杜小琳，辽宁峰慧律师事务所律师。委托代理人：桓绍武，辽宁峰慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王华，女，无职业。委托代理人：郭志秋，辽宁社和律师事务所律师。上诉人齐文君因合同纠纷一案不服大连市中山区人民法院（2014）中民初字747号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……