房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）冀01民终11517号

上诉人宫有君（乙方）与被上诉人河北华飞房地产开发有限公司（甲方）签订的《城市房屋拆迁、回迁、补偿协议书》约定，工程超过第42个月不能实施回迁时，此工程即被视确定为烂尾工程，如发生烂尾工程，甲方要按回迁房的同地域、同类型、同面积按市场价的1.5倍进行经济赔偿，该约定应视为物权请求权转化为债权请求权。在被上诉人河北华飞房地产开发有限公司未按期交付回迁房且实际已无法履行的情况下，上诉人宫有君要求被上诉人河北华飞房地产开发有限公司按协议约定支付经济赔偿金，有相应的事实和法律依据，应予支持。一审法院应当依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百一十条、一百一十九条等相关规定进行依法裁判，一审法院以上诉人宫有君不主张解除合同为由驳回其相应诉讼请求，属适用法律错误。上诉人宫有君应当及时行使权利，并采取适当措施防止损失的扩大，迟延主张权利所造成的损失应由其自负。工程超过第42个月的起止时间需要进一步核实确定，并以此确定止损时间。关于拆迁期间的过渡安置费即合同约定的拆迁期间的租金应当计算至止损之日。此外，当事人在《城市房屋拆迁、回迁、补偿协议书》中约定，按原有住房的套内面积×1.1的比例实施回迁，建设

宫有君、河北华飞房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事裁定书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终11517号上诉人（原审原告）：宫有君，男，1947年2月4日生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：王文建，河北三和时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：郗研宇，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北华飞房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中山西路**。法定代表人：李占军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张炜……