确认合同无效纠纷 （2014）延中民一终字第00680号

原、被告双方诉争的房屋系小产权房，国家禁止上市交易，故原、被告之间签订的房屋买卖协议因违反法律规定而导致无效。合同无效后，原、被告应当各自返还财产，被告因并未实际获得争议房屋，故不存在返还，原告应向被告返还所收取的购房款。原告作为村集体组织成员在转让时明知其所转让房屋属禁止流转范围，而原告在收到收益款时并未交付给被告，且在转让十余年后又以违反法律规定主张合同无效，故其对合同无效后导致的损失承担主要责任。被告对房屋权属存在审核义务，对合同无效亦存在过错，应承担次要责任。考虑到本案诉争跨度时间长、原告已实际得到利益，被告实际受到损失，酌情判决由原告承担被告已付房款的四倍贷款利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决，一、依法确认原告白玉恩与被告田焕章于2002年8月16日签订的买卖房屋协议无效。二、原告于本判决生效之日起十日内一次性支付被告购房款73500元及该款从2002年8月16日起至实际支付之日止按中国人民银行发布的同期贷款基准利率四倍计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付

原、被告双方诉争的房屋系小产权房，国家禁止上市交易，故原、被告之间签订的房屋买卖协议因违反法律规定而导致无效。合同无效后，原、被告应当各自返还财产，被告因并未实际获得争议房屋，故不存在返还，原告应向被告返还所收取的购房款。原告作为村集体组织成员在转让时明知其所转让房屋属禁止流转范围，而原告在收到收益款时并未交付给被告，且在转让十余年后又以违反法律规定主张合同无效，故其对合同无效后导致的损失承担主要责任。被告对房屋权属存在审核义务，对合同无效亦存在过错，应承担次要责任。考虑到本案诉争跨度时间长、原告已实际得到利益，被告实际受到损失，酌情判决由原告承担被告已付房款的四倍贷款利息损失。依据《中华人民

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00680号上诉人（原审原告）白玉恩，男，1953年10月7日出生，汉族。委托代理人王昆龙，陕西通济律师事务所律师。委托代理人严纪伟，陕西通济律师事务所律师。上诉人（原审被告）田焕章，男，1959年12月10日出生，汉族。上诉人白玉恩、田焕章因确认合同无效纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2014）宝民初字第00862号民事判决……