租赁合同纠纷 （2014）濮中法民一终字第172号

本案争议的焦点是所涉租赁合同是否生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。就本案而言，租赁合同第九条第1款及第十三条第7款约定“租赁合同自被告取得锦江之星加盟特许经营许可证之日起生效”，可见本案租赁合同系附生效条件的合同，但时至庭审之日，被告仍未取得锦江之星加盟特许经营许可证，也就是说，本案租赁合同所附条件未成就，租赁合同未生效。因合同未生效，对原、被告均没有约束力，被告并不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任的理由不成立，原审不予支持。原告称补充协议已对合同生效条件变更为“本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效”，原审认为，补充协议明确约定是对租赁合同第十三条第一项（本合同未尽事宜，由双方签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力）的补充，补充协议第十一条“本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效”中的“本合同”没有明确说明指的是原租赁合同还是本补充协议，按照通常理解指的应当是补充协议，该补充协议的内容并未涉及合同生效条件。原审法院判决：驳回原告魏瑜香的诉讼请求，案件受理费8800元，由原告负担。上诉人魏瑜香不服原审法院判决向本院上诉称：

本案争议的焦点是所涉租赁合同是否生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。就本案而言，租赁合同第九条第1款及第十三条第7款约定“租赁合同自被告取得锦江之星加盟特许经营许可证之日起生效”，可见本案租赁合同系附生效条件的合同，但时至庭审之日，被告仍未取得锦江之星加盟特许经营许可证，也就是说，本案租赁合同所附条件未成就，租赁合同未生效。因合同未生效，对原、被告均没有约束力，被告并不存在违约行为，原告要求被告承担违约责任的理由不成立，原审不予支持。原告称补充协议已对合同生效条件变更为“本合同经双方授权代表签字，并加盖公章后生效”，原审认为，补充协议明确约定是对租赁合同

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民一终字第172号上诉人：魏瑜香，女，汉族，1969年出生。委托代理人：王军勇，河南卓诚律师事务所律师。被上诉人：郑州鑫基酒店管理有限公司。法定代表人：杨伟建，董事长。委托代理人：钟志涛，该公司法务总监。上诉人魏瑜香与被上诉人郑州鑫基酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2012）华法民初字第1054号民事判决，向本……