商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终9680号

根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定：“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动”，《中华人民共和国民法总则》第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为”。何某1在与山利和信公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》和就案涉车位签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《宜峰（一期）车位买卖协议》时未满八周岁，本应由其法定代理人实施民事法律行为，现其法定代理人何某2追认该行为效力并据以提起本案诉讼、主张相关权利，则上述合同是买卖双方真实意思，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。何某1在提出继续履行请求的同时提出确认合同效力的独立诉请，则确认合同有效的请求同时是其履行请求的事实基础。围绕各方争议焦点，一审法院评述如下：一、关于案涉房屋关于山利和信公司对何某1是否负有过户义务。何某1与山利和信公司签订《商品房买卖合同》具备交易案涉房屋的一致意思，合同中虽约定付款方式、付款期限详见补充协议，但双方均未提交补充协议，何某1述称其并未直接向山利和信公司支付购房款，而是将购房款支付给山利和信公司指定人员何天

根据《中华人民共和国民法通则》第十二条规定：“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动”，《中华人民共和国民法总则》第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为”。何某1在与山利和信公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》和就案涉车位签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《宜峰（一期）车位买卖协议》时未满八周岁，本应由其法定代理人实施民事法律行为，现其法定代理人何某2追认该行为效力并据以提起本案诉讼、主张相关权利，则上述合同是买卖双方真实意思，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。何某1在提出继续履行请求的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终9680号上诉人（原审被告）：四川山利和信房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区高攀路21号1幢3楼2号。法定代表人：张建国，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘波，四川瑞万律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁兴兰，四川瑞万律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：万勇，男，1974年11月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委……