房屋买卖合同纠纷 （2016）黑10民终1184号

被告在明知出借资质是违法行为且应预见出借资质的风险的情况下，还是将其公司的资质出借给李兴国成立第一项目部，因此被告应当为自己的行为承担民事责任。原告与被告之间未对不履行合同的行为约定违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”买卖合同签订四年之久，被告单位一直没有交付房屋，应当推定存在上述情形，李兴国已经过世，原告单独向被告新宏基公司主张返还购房款438945元和2012年6月5日起至判决确定的履行期间届满止中国人民银行同期贷款利息损失的诉讼请求应予以保护。经计算2012年6月5日起至判决之日即2016年9月27日中国人民银行同期贷款的利息损失为112724元，（计算方式为438945×3×6.9%/360+438945×28×6.65%/

被告在明知出借资质是违法行为且应预见出借资质的风险的情况下，还是将其公司的资质出借给李兴国成立第一项目部，因此被告应当为自己的行为承担民事责任。原告与被告之间未对不履行合同的行为约定违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”买卖合同签订四年之久，

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终1184号上诉人（原审被告）：黑龙江新宏基建设集团房地产开发有限公司，住所地牡丹江市西安区。法定代表人：陈伟,经理。委托诉讼代理人：杨宝杰，黑龙江建纲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丹湘，女，1941年1月6日出生，汉族，住所地牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：孙雪梅，黑龙江信达律师事务所律师。上诉人黑龙江新宏基建设集团房地……