房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终146号

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定行使权利并履行义务，不得随意变更和解除。双方签订的《房屋买卖（置换）合同》明确约定原告系贷款购房，故被告的抗辩理由并不成立，被告无正当理由拒不履行合同义务，构成违约，被告应承担违约责任。鉴于原、被告均同意解除合同，一审法院予以尊重。关于定金返还金额问题，因原告已完成定金交付义务，被告拒绝领取，被告仍应按定金罚则规定双倍返还定金100000元，扣除仍在天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司留存的40000元，被告应返还原告定金60000元，并赔偿原告支付的中介费13000元。因评估及贷款事项尚未发生，原告要求被告赔偿该项损失3600元，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：“一、解除原告张睿与被告宗海青于2016年8月29日签订的《房屋买卖（置换）合同》。二、被告宗海青于判决生效后十日内返还原告张睿定金60000元，赔偿原告支付的中介费130

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定行使权利并履行义务，不得随意变更和解除。双方签订的《房屋买卖（置换）合同》明确约定原告系贷款购房，故被告的抗辩理由并不成立，被告无正当理由拒不履行合同义务，构成违约，被告应承担违约责任。鉴于原、被告均同意解除合同，一审法院予以尊重。关于定金返还金额问题，因原告已完成定金交付义务，被告拒绝领取，被告仍应按定金罚则规定双倍返还定金100000元，扣除仍在天津市世纪赢家房地产投资咨询有限公司留存的40000元，被告应返还原告定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终146号上诉人（原审被告）：宗海青，女，1981年11月28日出生，汉族，住山东省金乡县。委托诉讼代理人：郑洪鹏，天津澍泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张睿，女，1989年3月23日出生，汉族，住天津市河北区。上诉人宗海青因与被上诉人张睿房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2016）津0110民初6586号民事判决，……