房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终6621号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案陈某作为林幼幼的代理人与赖国秦签订的案涉房屋的卖房协议，应由林幼幼承担相应的合同义务。本案赖国秦与陈某（林幼幼的代理人）于2003年12月29日签订的《卖买房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。故《卖买房协议》对林幼幼具有法律约束力。林幼幼虽未在《卖买房协议》上签字，但录音内容证实林幼幼认可其委托陈某将案涉房屋出卖给赖国秦，且林幼幼收取了房款9000元，故该院认定赖国秦、林幼幼之间为房屋买卖合同关系成立。故对于林幼幼辩称卖的是使用权，其与赖国秦为房屋租赁关系，因与卖房协议不符，该院不予采信。且林幼幼明知2003年后房屋由赖国秦使用至今长达数十载，期间其并未向赖国秦就案涉房屋主张权利。对此该院认为此并不符合租赁关系的法律特征。本案涉案房屋已经具备房地产权证，故赖国秦求将涉案房屋过户至其名下，符合法律规定，该院予以支持。关于证人出庭作证费用，赖国秦陈述已支付证人500元，结合证人的居住处所及车某，该院对此予以采信。对于赖国秦要求林幼幼承担此费用，该院依法予以支持

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案陈某作为林幼幼的代理人与赖国秦签订的案涉房屋的卖房协议，应由林幼幼承担相应的合同义务。本案赖国秦与陈某（林幼幼的代理人）于2003年12月29日签订的《卖买房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。故《卖买房协议》对林幼幼具有法律约束力。林幼幼虽未在《卖买房协议》上签字，但录音内容证实林幼幼认可其委托陈某将案涉房屋出卖给赖国秦，且林幼幼收取了房款9000元，故该院认定赖国秦、林幼幼之间为房屋买卖合同关系成立。故对于林幼幼辩称卖的是使用权，其与赖国秦为房屋租赁关系，因与卖

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6621号上诉人（原审被告）：林幼幼，女，1947年12月15日出生，汉族，住杭州市上城区。委托诉讼代理人：杨兴印，重庆荣泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖国秦，男，1975年5月11日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：黎勇，重庆兼善律师事务所律师。上诉人林幼幼与被上诉人赖国秦房屋买卖合同纠纷一案，因林幼幼不服重庆市北……