物业服务合同纠纷 （2014）新中民五终字第417号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，作为公共楼道的门铃属于共用设施设备，其维修养护属于永冠分公司应尽的义务。地下室按照涉案物业服务协议的约定属物业公司服务的范围，吴树焦地下室多次被淹，永冠分公司对该事实也认可，永冠分公司应对排水系统及排水设施进行检修维护，永冠分公司只有尽到物业服务职责，方能向业主吴树焦收取物业管理费用。永冠分公司履行维修门铃的义务是一项先合同义务，吴树焦交纳物业管理费用属于一项后合同义务，永冠分公司未将楼道门铃修理完好，吴树焦据此抗辩不交纳物业管理费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第六十七条之规定，判决：驳回永冠分公司要求吴树焦给付2013年2月份至2014年6月份物业管理费688元

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。本案中，作为公共楼道的门铃属于共用设施设备，其维修养护属于永冠分公司应尽的义务。地下室按照涉案物业服务协议的约定属物业公司服务的范围，吴树焦地下室多次被淹，永冠分公司对该事实也认可，永冠分公司应对排水系统

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第417号上诉人（原审原告）郑州市永冠物业服务有限公司原阳分公司。住所地原阳县。负责人韦胜霞，总经理。委托代理人朱承鹏、闫雷，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴树焦，男，汉族，住原阳县。上诉人郑州市永冠物业服务有限公司原阳分公司（以下简称永冠分公司）与被上诉人吴树焦物业服务合同纠纷一案，永冠分公司于2014年6月16日提……