物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2604号

物业公司与姜凌签订《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，物业公司为姜凌提供了物业服务，姜凌应向物业公司交纳物业管理服务费，姜凌拖延交付物业管理服务费的行为侵害了物业公司的合法权益。现物业公司起诉，要求姜凌支付物业管理服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。另指出，物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费的业主的合法权益。当该小区的业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动的向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。物业公司主张滞纳金的

物业公司与姜凌签订《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，物业公司为姜凌提供了物业服务，姜凌应向物业公司交纳物业管理服务费，姜凌拖延交付物业管理服务费的行为侵害了物业公司的合法权益。现物业公司起诉，要求姜凌支付物业管理服务费的合理部分的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。另指出，物业公司的经营范围是对其所管理的小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。如物业公司在对小区进行服务的过程中出现瑕疵后，该小区的业主即拒绝交纳物业服务费，则

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