物业服务合同纠纷 （2016）吉07民再17号

被告经合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法视为其对自己诉讼权利的放弃和对原告提出的事实、证据和主张的认可。因被告作为物业公司收取原告相应费用，但因管理项目缺失或功能不全，致使原告享受不到相应的服务，故收取原告的相应费用无法律依据，应予返还。因入住条件不具备收据的入住费用应予返还；物业管理费依原告的请求，返还一半，原告的请求较为合理，予以支持；装修保证金为双方附条件协议，可另行协商或告诉；电梯未正常投入使用，电梯费用无权收取，应予返还；二次供热功能未发挥，被告无权收取二次供热费用，应予返还原告；原告安装电采暖锅炉为自己意思表示，并且是独立行为，所有权、使用权归原告，与被告无关；对于原告诉讼请求中1万元的要求，因未提供相应证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第（四）款之规定，判决如下：一、被告乾安县万鑫物业有限公司自本判决生效之日起向原告王立庆返还入住费5286元、电梯费568元、二次供热费120元、物业费709.5元，合计人民币6683.5元。二、驳回原告的其他诉讼请求。本院再审过程中，再审申请人乾安县万鑫物业有限公司称，原判决认定事实不清，导致

被告经合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法视为其对自己诉讼权利的放弃和对原告提出的事实、证据和主张的认可。因被告作为物业公司收取原告相应费用，但因管理项目缺失或功能不全，致使原告享受不到相应的服务，故收取原告的相应费用无法律依据，应予返还。因入住条件不具备收据的入住费用应予返还；物业管理费依原告的请求，返还一半，原告的请求较为合理，予以支持；装修保证金为双方附条件协议，可另行协商或告诉；电梯未正常投入使用，电梯费用无权收取，应予返还；二次供热功能未发挥，被告无权收取二次供热费用，应予返还原告；原告安装电采暖锅炉为自己意思表示，并且是独立行为，所有权、使用权归原告，与被告无关；对于原告诉讼请求中1

乾 安 县 万 鑫 物 业 有 限 公 司 因 与 王 立 庆 物 业 服 务 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书（2016）吉07民再17号再审申请人（原审被告）乾安县万鑫物业有限公司。法定代表人王伟，经理。委托代理人王强，吉林巨石律师事务所律师。被申请人（原审原告）王立庆。委托代理人郭威，乾安县宇宙法律服务所法律工作者。再审申请人乾安县万鑫物业有限公司因与被申请人王立庆物业服务合同纠纷……