物业服务合同纠纷 （2017）甘08民终87号

宝华物业公司、锦凤之星酒店之间虽未签订物业服务合同，但锦凤之星酒店向宝华物业公司缴纳2012年、2013年物业费各4万元，双方之间形成事实物业服务合同关系，宝华物业公司、锦凤之星酒店均应履行各自义务，宝华物业公司向锦凤之星酒店提供的物业服务虽有瑕疵，但并不能因此完全免除锦凤之星酒店交纳物业服务费的义务，故对宝华物业公司要求锦凤之星酒店交纳2014年至2016年物业服务费的诉请应予支持，但因宝华物业公司物业服务不到位，本着收费与服务水平相一致的原则，从有利于物业服务市场的健康发展，平衡当事人利益的角度出发，酌定锦凤之星酒店按照每年40000元的收费标准的70%即28000元交纳物业费用，故认定锦凤之星酒店实际需向宝华物业公司交纳2014年至2016年物业服务费共计84000元。关于锦凤之星酒店要求宝华物业公司将放置在锦凤之星酒店后门口的垃圾箱搬离停车场外的反诉请求，因原出售合同约定前后院双方不准堆放杂物，且房屋所有人对后院停车场有无偿使用和管理权，故对该反诉请求予以支持；对锦凤之星酒店要求宝华物业公司恢复锦凤之星酒店四楼的暖气供暖的反诉请求，因双方已形成事实物业服务合同关系，锦凤之星酒店

宝华物业公司、锦凤之星酒店之间虽未签订物业服务合同，但锦凤之星酒店向宝华物业公司缴纳2012年、2013年物业费各4万元，双方之间形成事实物业服务合同关系，宝华物业公司、锦凤之星酒店均应履行各自义务，宝华物业公司向锦凤之星酒店提供的物业服务虽有瑕疵，但并不能因此完全免除锦凤之星酒店交纳物业服务费的义务，故对宝华物业公司要求锦凤之星酒店交纳2014年至2016年物业服务费的诉请应予支持，但因宝华物业公司物业服务不到位，本着收费与服务水平相一致的原则，从有利于物业服务市场的健康发展，平衡当事人利益的角度出发，酌定锦凤之星酒店按照每年40000元的收费标准的70%即28000元交纳物业费用，故认定锦

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘08民终87号上诉人（原审原告、反诉被告）：华亭县宝华物业服务有限责任公司。法定代表人：李某，该公司经理。委托诉讼代理人：王某，甘肃胜友律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：华亭县锦凤之星快捷酒店。投资人：耿丽平，该酒店经理。委托诉讼代理人：古某，陕西新纪律师事务所律师。上诉人华亭县宝华物业服务有限责任公司（以下简称宝华物业公司）因……