物业服务合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第407号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理委托合同示范文本》及《物业服务委托合同（包干制）》系原告与宁波市江东华严社区维科星晨住宅小区业主委员会签订，对业主具有约束力。合同签订后，原告对被告所在的维科星晨小区实行了物业管理服务，现原告宁波市江东新天地物业管理有限公司按物业服务惯例向被告进行了物业费用的催缴，被告郑晓云作为宁波市江东区华严街22弄7号401室房屋的业主，应及时向原告支付物业服务费。被告郑晓云对物业管理企业的管理方式、服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益，故原告宁波市江东新天地物业管理有限公司要求被告支付2010年8月1日至2012年7月31日的物业服务费的诉讼请求，可予支持。原告要求按建筑面积每平方米1.80元／月计算综合服务费，按建筑面积每平方米2.00元／年计算共有部位、共用设施、日常维修费，亦未超过协议约定的范围，故予以支持。被告提出的车辆停放及刮擦等问题虽不能成为被告

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理委托合同示范文本》及《物业服务委托合同（包干制）》系原告与宁波市江东华严社区维科星晨住宅小区业主委员会签订，对业主具有约束力。合同签订后，原告对被告所在的维科星晨小区实行了物业管理服务，现原告宁波市江东新天地物业管理有限公司按物业服务惯例向被告进行了物业费用的催缴，被告郑晓云作为宁波市江东区华严街22弄7号401室房屋的业主，应及时向原告支付物业服务费。被告郑晓云对物业管理企业的管理方式、服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。被告拒付物业

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第407号上诉人（原审被告）：郑晓云。委托代理人：周甬。被上诉人（原审原告）：宁波市江东新天地物业管理有限公司。法定代表人：王伟丰。委托代理人：施家荣。委托代理人：杨云娣。上诉人郑晓云因与被上诉人宁波市江东新天地物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2013年5月29日作出的（2013）甬东民初字第598号……