财产损害赔偿纠纷 （2019）冀02民终9184号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，砸中车辆的坠落物来自于住宅楼外墙面，属房屋共有部位，小区全体业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利并承担相应义务，被告唐山凤凰新城物业服务有限公司作为该住宅楼所在小区的管理者，负有日常管理、维修养护、定期检查义务，也即唐山凤凰新城物业服务有限公司应当尽勤勉的管理义务，对小区内建筑物进行及时的检验、维护，对需要整饬、维修的部分采取适当的措施进行整修，切实有效地履行自己的管理职责，防止发生外墙脱落损害他人的情况。现住宅楼房屋外墙体脱落，造成原告王丽霞所有的车辆损害，唐山凤凰新城物业服务有限公司应当对损害承担民事赔偿责任，应赔偿王丽霞车辆被砸损失19792元（16292元+3500元）。对于被告辩称的住宅专项维修资金不足导致无法使用该项资金、建设产权单位未及时收取住宅专项维修资金、住宅墙面喷涂了提示标语等的意见，均不是对王丽霞车辆损害承担侵权责任的免责事由，不能证明其尽到了足以避免损害发生的勤勉管理义务，故对相应意见不予采信。依照《中

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，砸中车辆的坠落物来自于住宅楼外墙面，属房屋共有部位，小区全体业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利并承担相应义务，被告唐山凤凰新城物业服务有限公司作为该住宅楼所在小区的管理者，负有日常管理、维修养护、定期检查义务，也即唐山凤凰新城物业服务有限公司应当尽勤勉的管理义务，对小区内建筑物进行及时的检验、维护，对需要整饬、维修的部分采取适当的措施进行整修，切实有效地履行自己的管理职责，防止发生外墙脱落损害他人的情况。现住宅楼房屋外墙体脱落，造成

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终9184号上诉人（原审被告）：唐山凤凰新城物业服务有限公司，住所地唐山高新技术产业开发区大庆道108号。法定代表人：何彦融，该公司总经理。委托诉讼代理人：康明伟，河北福航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽霞，女，1975年1月23日生，汉族，住唐山市。委托诉讼代理人：付占勇，河北杰大律师事务所律师。上诉人唐山凤凰新城物业服务有限公司因……