合同纠纷 （2017）赣07民终3461号

原、被告于2004年10月18日签订的协议书是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告严文荣依约建成案涉房屋，取得了房屋的处分权。赣州市南康区东山街道办事处出具的证明可以证实除案涉房屋104号店面及106号店面归原告所有外，其余店面均由被告处分的事实。同时，原告与罗钟诚、钟金华签订的存量房屋买卖合同亦可以证实原告已知晓案涉房屋二单元105号店面已销售给第三人钟国林的事实。故根据原、被告双方协议，原告仅能取得面积为138.88㎡的店面，现原告已取得面积共计234.75㎡的104号店面及106号店面，其余店面依约由被告自由处分。被告严文荣作为案涉房屋的有权处分人与第三人钟国林签订的二单元105号店面购房协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。且该协议已依约履行，并由第三人实际占有、使用该店面十年之久，原告主张第三人钟国林返还不当得利款，腾出二单元105号店面，无事实及法律依据，本院不予支持。原告认为其与被告对案涉房屋进行结算后，被告多分得了房屋面积，要求被告返还相应店面的房款，证据充分，本院予以支持。依据协议及结算清单，原告应

原、被告于2004年10月18日签订的协议书是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告严文荣依约建成案涉房屋，取得了房屋的处分权。赣州市南康区东山街道办事处出具的证明可以证实除案涉房屋104号店面及106号店面归原告所有外，其余店面均由被告处分的事实。同时，原告与罗钟诚、钟金华签订的存量房屋买卖合同亦可以证实原告已知晓案涉房屋二单元105号店面已销售给第三人钟国林的事实。故根据原、被告双方协议，原告仅能取得面积为138.88㎡的店面，现原告已取得面积共计234.75㎡的104号店面及106号店面，其余店面依约由被告自由处分。被告严文荣作为案涉房屋的有权处分人与第三人

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终3461号上诉人（原审原告）赣州市南康区东山街道办事处坪岭社区居民委员会。法定代表人：曾宪贵，男，1963年10月27日生，系该居委会主任。委托诉讼代理人：陈坤清，江西凯莱律师事务所律师，一般授权代理。上诉人（原审被告）：严文荣，男，1966年5月18日生，汉族，住赣州市南康区。原审第三人：钟国林，男，1952年10月12日生，汉族，……