土地承包经营权纠纷 （2014）新中民五终字第10号

本案所争议的65亩土地常年抛荒，由于地势原因，无法耕种庄稼，在没有发包给卢天明之前，曾经为芦苇地，后闲置为荒地，卢天明是封丘县城关镇居民，根据《中华人民共和国土地法》第十五条第一款规定：农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。第二款规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。2007年卢天明与三合村第四村民小组签订合同时，第四村民小组组长杨有和第四村民小组两名代表签字同意，后经另外一位村民代表周纪臣认可，故卢天明有理由相信杨有和三名村民代表能够代表三合村第四村民小组对外发包该争议土地，杨有履行的是职务行为，该代理行为有效。合同的签订是双方当事人的真实意思表示，且合同签订后，卢天明已经按照合同约定支付了六年的承包费用，合同已经实际履行多年，故卢天明对争议土地承包经营权的取得符合善意取得的条件，依法享有该土地的承包经营权。物权法

本案所争议的65亩土地常年抛荒，由于地势原因，无法耕种庄稼，在没有发包给卢天明之前，曾经为芦苇地，后闲置为荒地，卢天明是封丘县城关镇居民，根据《中华人民共和国土地法》第十五条第一款规定：农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。第二款规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。2007年卢天明与三合村第四村民小组签订合同时，第四村民小

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第10号上诉人（原审原告）杨树有，男。上诉人（原审原告）赵文才，男。上诉人（原审原告）杨文奇，男。上诉人（原审原告）杨建义，男。上诉人（原审原告）赵改荣，男。上诉人（原审原告）杨文学，男。上诉人（原审原告）杨文甫，男。上诉人（原审原告）杨建东，男。上诉人（原审原告）杨国学，男。上诉人（原审原告）杨文峰，男。上诉人（原审原告）赵振平，……