房屋登记管理（房屋登记） （2019）浙07行终38号

徐珍、郑浩作为预购商品房的买受人，案涉房屋首次登记行为涉及其重大权益，应认定其与案涉房屋登记行为有利害关系，故其有权提起本案诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第二十条第三款规定，“没有法律、法规或者规章规定，行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的，属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的，应当以该行政机关为被告。”因武义县不动产登记中心系武义县自然资源和规划局的下属事业单位，属于受委托行使不动产登记的行政职权，故其作为本案被告主体不适格，对其的起诉依法应予以驳回。不动产登记机构在受理不动产登记申请后，应依法履行查验、查看、调查等相应的审查职责。本案中，徐珍、郑浩对案涉房屋登记行为所适用的程序、依据无异议，但认为申请登记材料中的面积计算报告不真实，不动产登记机构未尽到相应的审查义务，故而导致登记错误。对此，不动产登记机构虽有义务对不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致进行查验，但案涉房屋面积计算报告系具有相应测绘资质的中介机构武义县衡立房地产测绘有限公司出具，且由不动产登记申请人武义广源房地产开发有

徐珍、郑浩作为预购商品房的买受人，案涉房屋首次登记行为涉及其重大权益，应认定其与案涉房屋登记行为有利害关系，故其有权提起本案诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第二十条第三款规定，“没有法律、法规或者规章规定，行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的，属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的，应当以该行政机关为被告。”因武义县不动产登记中心系武义县自然资源和规划局的下属事业单位，属于受委托行使不动产登记的行政职权，故其作为本案被告主体不适格，对其的起诉依法应予以驳回。不动产登记机构在受理不动产登记申请后，应依法履行查验、查看、调查等

浙江省金华市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）浙07行终38号 上诉人（原审原告）徐珍，女，1985年11月2日出生，汉族，住永康市。 上诉人（原审原告）郑浩，男，1983年4月22日出生，汉族，住永康市。 二上诉人共同委托代理人**安，浙江雷欧律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）武义县不动产登记中心，住所地武义县城北岭新区。 法定代表人邓国平，主任。 委托代理人潘永乐，浙江前程律师……