房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤03行终778号
裁判要旨
本案被诉具体行政行为是深圳市南山区规划土地监察局以涉案房产涉及规划违法行为为由作出限制房地产权利决定的行为，人民法院依法对该行为的合法性进行审查。《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划违法行为或者土地违法行为的房地产，规划土地监察机构可以作出决定，限制其初始登记或者转移、抵押登记，即对于涉及规划违法行为或者土地违法行为的房地产，规划土地监察机构可通过限制该房产处分权的方式责成相关当事人消除违法状态或履行有关行政处罚决定，而规划土地监察机构作出限制房地产权利决定的前提是该房产涉及规划违法行为或者土地违法行为。深圳市南山区规划土地监察局提交的合法有效的证据材料可以证明涉案房产涉及规划违法行为，已符合《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条关于限制房地产权利的规定，故深圳市南山区规划土地监察局据此作出被诉限制房地产权利决定于法有据。陈雪枫主张其搭建雨棚并非规划违法行为，不能限制涉案房产权利，但陈雪枫未举证证明其搭建雨棚已取得建设工程规划主管部门的许可，已涉及规划违法，深圳市南山区规划土地监察局依法可限制涉案房产权利，故对于陈雪枫提出的上述主张，本院不予采纳。深圳市南山区
摘要
本案被诉具体行政行为是深圳市南山区规划土地监察局以涉案房产涉及规划违法行为为由作出限制房地产权利决定的行为，人民法院依法对该行为的合法性进行审查。《深圳经济特区规划土地监察条例》第三十九条规定，对涉及规划违法行为或者土地违法行为的房地产，规划土地监察机构可以作出决定，限制其初始登记或者转移、抵押登记，即对于涉及规划违法行为或者土地违法行为的房地产，规划土地监察机构可通过限制该房产处分权的方式责成相关当事人消除违法状态或履行有关行政处罚决定，而规划土地监察机构作出限制房地产权利决定的前提是该房产涉及规划违法行为或者土地违法行为。深圳市南山区规划土地监察局提交的合法有效的证据材料可以证明涉案房产涉
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）粤03行终778号上诉人（原审原告）陈雪枫，女，1963年1月5日出生，汉族，广东省深圳市人，住址广东省深圳市南山区，委托代理人吴元安，广东宝先律师事务所律师。委托代理人程静娴，广东宝先律师事务所律师。上诉人（原审被告）深圳市南山区规划土地监察局，住所地广东省深圳市南山区南头街道南头街**。法定代表人易中文，局长。委托代理人谢挺，广东国晖律师事……