房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终12319号

对于赵志梅的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”以及第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，在本案中，结合广州市增城区国土资源和房屋管理局的回函、公告以及广州市增城区住房和建设局出具的《广州市增城区住房和建设局关于协助查询相关案件情况的复函》，可知马屋经济合作社、柯岭经济合作社均不属于房地产开发企业，未取得房地产开发企业营业执照，所涉地块不具备办理商品房预售许可证的条件。因此，案涉房屋在未取得预售许可证的情况下对外销售，已经违反了法律的强制性效力性规定，同时，增城市国土资源和房屋管理局于2012年7月6日发出《关于裕丰名苑、荔景轩和xx楼违规销售的通告》，载明“……依据相关法律法规明确规定，未取得商品房预售许可证违法销售所得款项属于非法所得……广大市民不要购买任何未取得《商品房预

赵志梅、广州市增城区荔城街庆丰村马屋经济合作社房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终12319号上诉人（原审原告）：赵志梅，女，1975年8月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：谭卫星、张冬，广东方中天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市增城区荔城街庆丰村马屋经济合作社，住所地广东省广州市增城区荔城街庆丰村马屋社。负责人：马伯强，职务：社长。被上诉人（原审被告）：广州市增城区荔城街庆丰村柯岭……