商品房销售合同纠纷 （2017）闽07民终825号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。吴凯凯已按照合同约定支付购房款185813元，且吴凯凯在交房时已将办理房屋权属证书的费用支付给昭华置业公司，由昭华置业公司代办房屋权属证书，昭华置业公司理应按照合同约定于房屋交付之日后的180日内即2015年2月2日前为吴凯凯办理好房屋权属证书，但昭华置业公司却未在此期限内办妥，其行为已经构成违约。昭华置业公司辩称未能办证的原因系与案外人之间的纠纷尚未解决，该辩称不属于昭华置业公司的免责事由，未能办证仍属于昭华置业公司的原因。吴凯凯诉请昭华置业公司支付自2015年2月2日起至昭华置业公司实际办理好房屋权属证书止的违约金，昭华置业
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。吴凯凯已按照合同约定支付购房款185813元，且吴凯凯在交房时已将办理房屋权属证书的费用支付给昭华置业公司，由昭华置业公司代办房屋权属
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终825号上诉人（原审原告）：吴凯凯，男，1989年12月13日出生，汉族，住邵武市。委托诉讼代理人：衷孙连，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹤荣，福建合立律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福建昭华置业有限公司，住所地邵武市熙春西路41号1栋。法定代表人：夏早兴，总经理。委托诉讼代理人：陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。上诉……