合同纠纷 （2021）粤01民终5270号

本案为钱大妈公司、摩购公司双方在房屋租赁合同订立过程中引起的纠纷，故本案案由应定为缔约过失责任纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。本案的焦点问题在于钱大妈公司、摩购公司双方在订立正式房屋租赁合同中是否存在未遵守诚实信用原则的行为。对于此焦点问题，一审法院评析如下：首先，双方在租赁意向协议中约定于2020年4月24日前签订《房屋租赁合同》，但上述时间未能签订房屋租赁合同后，双方仍继续就租赁事宜进行磋商，视为同意对签订正式房屋租赁合同时间的变更；其次，在租赁意向协议中约定“实际的租赁房屋区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准”，意味着双方在签订租赁意向协议时对租赁价格等合同主要条款并未达成一致，而根据双方的协商过程反映，租金递增比例及免租期间确属双方协商的重点，双方并不存在假借订立合同，恶意进行磋商的行为；再次，由于涉案房屋属于转租情况，故钱大妈公司要求摩购公司提供产权证

本案为钱大妈公司、摩购公司双方在房屋租赁合同订立过程中引起的纠纷，故本案案由应定为缔约过失责任纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。本案的焦点问题在于钱大妈公司、摩购公司双方在订立正式房屋租赁合同中是否存在未遵守诚实信用原则的行为。对于此焦点问题，一审法院评析如下：首先，双方在租赁意向协议中约定于2020年4月24日前签订《房屋租赁合同》，但上述时间未能签订房屋租赁合同后，双方仍

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5270号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州摩购电子商务有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：金谦，职务经理。委托诉讼代理人：朱小斌，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市钱大妈农产品有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：冯冀生，职务董事长。委托诉讼代理人：孔令文，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。……