商品房预售合同纠纷 （2016）兵11民终38号

被上诉人的质证意见成立，本院不予采信。综合原审法院查明的事实以及本院二审查明的案件事实，本案双方当事人之间争议的焦点问题是：1、上诉人是否存在延期交房的情形，被上诉人要求上诉人承担违约责任有无事实和法律依据。2、上诉人给被上诉人出售的房屋是否存在质量问题；上诉人对该房屋是否存在拖延修复；被上诉人主张的损失有无事实和法律依据。3、一审法院判决上诉人承担鉴定费有无事实和法律依据。本院认为，上诉人与被上诉人于2011年9月11日签订的《商品房预售合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面实际地履行合同义务。一、关于上诉人是否存在延期交房的情形，上诉人给被上诉人出售的房屋是否存在质量问题；被上诉人要求上诉人承担违约责任有无事实和法律依据的问题。在本合同履行过程中，被上诉人全额支付了购房款，无任何违约情形，是守约的一方。而本案的上诉人虽然于2012年7月1日下发通知要求物业办为被上诉人办理入住手续，被上诉人亦在此通知上签名，并不能当然地认定上诉人交付的商品房不存在任何质量问题。从2012年

被上诉人的质证意见成立，本院不予采信。综合原审法院查明的事实以及本院二审查明的案件事实，本案双方当事人之间争议的焦点问题是：1、上诉人是否存在延期交房的情形，被上诉人要求上诉人承担违约责任有无事实和法律依据。2、上诉人给被上诉人出售的房屋是否存在质量问题；上诉人对该房屋是否存在拖延修复；被上诉人主张的损失有无事实和法律依据。3、一审法院判决上诉人承担鉴定费有无事实和法律依据。本院认为，上诉人与被上诉人于2011年9月11日签订的《商品房预售合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。双方当事人应按照合同的约定全面实际地

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵11民终38号上诉人（原审被告）新疆南源府城房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市健康路47号徕远花园3号楼1905室。法定代表人季列刚，董事长。委托代理人李志坤，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏伟，女，汉族，1979年12月29日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。委托……