房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终2916号

双方签订的《房屋和部分装修租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当依约履行。任永亮将涉案商铺出租给陈涛使用，陈涛依约应向任永亮支付租金，陈涛未及时向任永亮支付房租，已经构成违约，应当承担违约责任。2015年7月15日，经双方确认陈涛将涉案商铺交还给任永亮，双方并签订了《房屋交付确认书》，此时双方均为不再继续履行合同的意思表示，故本院认为涉案合同已经于该日解除，任永亮诉求继续履行合同及陈涛反诉解除双方签订的《房屋和部分装修租赁合同》和《补充协议》，本院均不予支持。依照双方签订的《房屋和部分装修租赁合同》第八条第1项之约定，任永亮有权扣除陈涛缴纳的保证金、未使用的房屋租金等作为违约补偿，陈涛反诉任永亮返还履约保证金200000元及返还未到期租金208000元，有悖双方合同中的意思表示，且诉讼中任永亮提交的录音证据显示陈涛亦有以200000元保证金和未使用的房屋租金折抵违约金的意思表示，故对陈涛的反诉请求，本院不予支持。任永亮诉求陈涛支付违约金问题。本案中因陈涛未按约支付房租，导致涉案房屋租赁合同不能继续履行及陈涛交还房屋，

双方签订的《房屋和部分装修租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当依约履行。任永亮将涉案商铺出租给陈涛使用，陈涛依约应向任永亮支付租金，陈涛未及时向任永亮支付房租，已经构成违约，应当承担违约责任。2015年7月15日，经双方确认陈涛将涉案商铺交还给任永亮，双方并签订了《房屋交付确认书》，此时双方均为不再继续履行合同的意思表示，故本院认为涉案合同已经于该日解除，任永亮诉求继续履行合同及陈涛反诉解除双方签订的《房屋和部分装修租赁合同》和《补充协议》，本院均不予支持。依照双方签订的《房屋和部分装修租赁合同》第八条第1项之约定，任永亮

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2916号上诉人（原审被告、反诉原告）陈涛，男，1981年10月1日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人陈凌锋，男，柒牌有限公司郑州分公司工作人员。委托诉讼代理人宋虎，男，柒牌有限公司郑州分公司工作人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）任永亮，男，1971年5月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人韩芳，河南博云天律师事务……