商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终420号
裁判要旨
赵国强与广华公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应诚信守约，严格履行合同义务。关于广华公司是否构成违约问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定广华公司应于2015年6月30日前将综合验收合格的商品房交付给赵国强使用，可广华公司到2016年7月1日才通知赵国强接收房屋并办理交接手续，广华公司的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。关于违约金计算标准问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，即如果合同中对逾期交房违约损失如何认定未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付适用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该条规定明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。因为在逾期交房的情况下，购房者通过租用同地段同类型的房屋，亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的，故其租用同地
摘要
东方广华实业有限公司与赵国强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)琼97民终420号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终420号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司，住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国强，男，1966年12月18日出生，汉族，北京市崇文门区人，自由职业，现住北……