商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终980号
裁判要旨
本案一审的争议焦点为：一、广华公司是否应向廖红支付逾期交房违约金，应以什么标准计付。双方约定于2016年2月28日交房，而广华公司于2017年7月9日才将房屋交付廖红使用，广华公司未按约定的期限交付房屋，已构成违约，故廖红要求广华公司支付逾期交房违约金有事实根据和法律依据，予以支持。关于计付标准，合同中对超过360日未交付房屋使用，廖红愿意继续履行合同的情况下，违约金应如何计付的问题没有约定。违约金作为财产责任的本质意义主要在于对被违约方的补偿，即以补偿性为主，以惩罚性为辅。广华公司逾期交房影响了廖红对商品房行使占有、使用、收益、处分的权利，其损失应如何认定，因双方均未提交证据证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。从该条规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。之所以如此规定，是由于
摘要
东方广华实业有限公司与廖红商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终980号 上诉人(原审被告):东方广华实业有限公司，住所地海南省东方市东海路平安楼301房。 法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):廖红，女，1968年11月5日出生，汉族，重庆市沙坪坝区人，现住海南省东方市。 委托诉讼代理人：胡必武，海南威盾……