商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终982号
裁判要旨
本案一审的争议焦点有四个：一、唐克有要求广华公司支付延期交房违约金是否超过诉讼时效。商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用民法有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。广华公司交付房屋给唐克有使用时，房屋尚未验收合格，广华公司违反了商品房买卖合同中关于房屋交付条件的约定，唐克有在明知该房尚未验收合格的情况下，仍同意接收使用房屋，诉讼时效期间应从房屋交付使用之日的2016年10月23日起算，至唐克有起诉之日止。本案并未超过法定三年的时效期间，故广华公司关于诉讼时效的辩解意见，不予采纳。二、广华公司是否应向唐克有支付逾期交房违约金，应以什么标准计付。广华公司未按约定的期限交付房屋，已构成违约，唐克有的主张未超过法定的诉讼时效，其要求广华公司支付逾期交房违约金有事实根据和法律依据。关于计付标准，虽然合同中对超过360日未交付房屋使用，唐克有
摘要
东方广华实业有限公司与唐克有商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终982号 上诉人(原审被告):东方广华实业有限公司，住所地海南省东方市东海路平安楼301房。 法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。 被上诉人(原审原告):唐克有，男，1950年11月7日出生，汉族，现住海南省东方市。 委托诉讼代理人：胡必武，海南威盾律师事务所律师。……