商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终422号
裁判要旨
高凤英与广华公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应诚信守约，严格履行合同义务。第一，关于高凤英是否超过诉讼时效的问题。广华公司于2015年9月29日将房屋交付高凤英使用，高凤英主张逾期交房、办理产权登记备案和房地产权属证书的违约金的诉讼时效应从2015年9月29日起第二天开始计算期限，高凤英于2017年4月17日向法院起诉，未超过二年的诉讼时效，故广华公司提出的高凤英起诉已经超过诉讼时效的辩解意见，无事实根据，该院不予采信。��二，关于广华公司是否构成违约问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条明确约定广华公司应于2014年5月30日前将验收合格的商品房交付给高凤英使用，可广华公司到2015年9月29日才办理交接手续，将商品房交付高凤英使用，广华公司的行为已构成违约，其应承担相应的违约责任。高凤英应当在2012年12月9日一次性付清购房款，但高凤英却分三次支付并于2014年2月9日才付清购房款731702元，因此高凤英有违约行为，应承担相应的责任。第三，关于违约金计算标准问题。根据《最高人民法院关于审理商
摘要
东方广华实业有限公司与高凤英商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)琼97民终422号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终422号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司，住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：岑怡，海南众品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高凤英，女，1974年11月18日出生，汉族，黑龙江牡丹江市人，自由职业，现住黑……