房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终2360号

徐×1与马×1之间往来邮件所协商的用于办理营业执照的房屋是不同于涉诉房屋的另一处新商用地址，巧智博仁公司亦认可使用该新商用地址注册营业执照与巧智博仁公司注册幼儿园营业执照不是一回事；在双方2015年1月6日之前的邮件及函件中，巧智博仁公司均未提到要求碧水源公司提供涉诉房屋权属证书供其办理幼儿园的营业执照使用；2014年11月17日，北京巧智博仁教育科技有限公司发给碧水源公司的函中唯一一次提到要求碧水源公司提供“新商用地址”的产权使用性质和产权证明文件的复印件，但目的是为了注册北京巧智博仁教育科技有限公司京郊分公司使用，与本案并无关联性；巧智博仁公司提交的1月5日的函，因其未提交向碧水源公司送达的凭证，碧水源公司亦不予认可；巧智博仁公司在本案判决作出前未提供有关部门通知其停止开办幼儿园的相关证据。综上，巧智博仁公司所主张的碧水源公司未向巧智博仁公司提供涉诉房屋的权属证书致使其不能使用涉诉房屋开办幼儿园，无法实现合同目的的抗辩意见，法院不予采信，巧智博仁公司不能以此单方解除合同。巧智博仁公司在不享有合同解除权的情况下，向碧水源公司提出退租，系违约行为。在双方协商的过程中，碧水源公司坚持双方

徐×1与马×1之间往来邮件所协商的用于办理营业执照的房屋是不同于涉诉房屋的另一处新商用地址，巧智博仁公司亦认可使用该新商用地址注册营业执照与巧智博仁公司注册幼儿园营业执照不是一回事；在双方2015年1月6日之前的邮件及函件中，巧智博仁公司均未提到要求碧水源公司提供涉诉房屋权属证书供其办理幼儿园的营业执照使用；2014年11月17日，北京巧智博仁教育科技有限公司发给碧水源公司的函中唯一一次提到要求碧水源公司提供“新商用地址”的产权使用性质和产权证明文件的复印件，但目的是为了注册北京巧智博仁教育科技有限公司京郊分公司使用，与本案并无关联性；巧智博仁公司提交的1月5日的函，因其未提交向碧水源公司送达

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2360号上诉人（原审被告）北京巧智博仁国际幼儿园有限公司，住所地北京市朝阳区建外大街一号国贸北公寓一层。法定代表人李泳名，总经理。委托代理人许欣海，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人马霞，女，1987年11月3日出生。被上诉人（原审原告）北京碧水源房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区7号楼2层202室。法定代表人陈维波，总经理。委……