商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第12180号

华恩公司与郑翔宇之间签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应履行。根据该合同约定，如郑翔宇怠于履行还款义务，华恩公司履行保证责任替郑翔宇偿还银行借款后，郑翔宇应支付全部垫付款。逾期不支付的，华恩公司有权解除预售合同。根据该条款的约定，只有在华恩公司已履行保证责任向银行偿还贷款后，方可获得合同解除权。根据现已查明的事实，华恩公司未履行保证责任替郑翔宇偿还贷款，因此不应依合同享有解除权。原审法院驳回华恩公司的诉讼请求是正确的，本院应予维持。华恩公司的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费各33872元，均由北京华恩房地产开发有限公司负担（均已交纳）。本判决为终审判决。审判长　曾彦审判员王东军代理审判员龚勇超二〇一四年十二月二日书记员　石　　　　　　 艳　　　　　　 明 来自：www.

华恩公司与郑翔宇之间签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应履行。根据该合同约定，如郑翔宇怠于履行还款义务，华恩公司履行保证责任替郑翔宇偿还银行借款后，郑翔宇应支付全部垫付款。逾期不支付的，华恩公司有权解除预售合同。根据该条款的约定，只有在华恩公司已履行保证责任向银行偿还贷款后，方可获得合同解除权。根据现已查明的事实，华恩公司未履行保证责任替郑翔宇偿还贷款，因此不应依合同享有解除权。原审法院驳回华恩公司的诉讼请求是正确的，本院应予维持。华恩公司的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12180号上诉人（原审原告）北京华恩房地产开发有限公司。法定代表人杨培军，董事长。委托代理人陈汉召，男，1974年12月17日出生。被上诉人（原审被告）郑翔宇，男，1979年12月6日出生。上诉人北京华恩房地产开发有限公司（以下简称华恩公司）与被上诉人郑翔宇因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第37……